Appartamento - in Vendita

L'agenzia immobiliare ObyCasa Cerveteri propone in Vendita un delizioso Appartamento con entrata indipendente situato al piano terra in Via Prati del Ponte, a Manziana, una delle zone più tranquille e verdi del paese.
Una soluzione ideale per chi desidera vivere in un contesto riservato, comodo e ben collegato, a pochi minuti dal centro e dal Lago di Bracciano.
La proprietà si distingue per la sua praticità e indipendenza: l'Appartamento dispone di doppio accesso, pedonale e carrabile, che consente di parcheggiare l'auto direttamente all'interno della proprietà.
All'esterno, un ampio giardino privato circonda la casa, offrendo spazio per momenti di relax, animali domestici o piacevoli pranzi all'aperto.
Internamente si compone di un soggiorno con cucina a vista, una camera matrimoniale e un bagno moderno con finestra.
All'ingresso si trova un portico coperto, con possibilità di chiusura per realizzare una veranda, ideale come zona pranzo o giardino d'inverno da vivere tutto l'anno.
L'immobile è stato oggetto di una ristrutturazione completa nel 2011, con materiali di qualità e particolare attenzione all'efficienza energetica.
Dispone di pannelli fotovoltaici con gestione condominiale e impianto a gas metano, garanzie di comfort e risparmio energetico.
La posizione è comoda e strategica: Via Prati del Ponte si trova in una zona tranquilla ma ben servita, a breve distanza da supermercati, scuole, negozi, bar e ristoranti.
La stazione ferroviaria di Manziana–Canale Monterano è raggiungibile in pochi minuti, così come la Strada Provinciale Braccianese, che collega facilmente con Bracciano, Oriolo Romano e Roma Nord.
Una soluzione perfetta per chi cerca indipendenza, spazio esterno e comfort moderno in un contesto sereno e naturale, ideale come prima casa, investimento o abitazione per il tempo libero.
Le informazioni qui riportate non costituiscono elemento contrattuale.

The real estate agency ObyCasa Cerveteri offers for sale a lovely ground-floor apartment with independent entrance located in Via Prati del Ponte, Manziana, in one of the quietest and greenest areas of the town.
A perfect choice for those seeking peace, comfort, and independence, just minutes from the town center and Lake Bracciano.
The property features both pedestrian and car access, allowing you to park directly inside the private garden.
The large outdoor area is ideal for relaxing, gardening, or enjoying outdoor meals.
Inside, the apartment offers a living room with open-plan kitchen, a spacious bedroom, and a modern bathroom.
A covered porch at the entrance can be closed and transformed into a veranda, adding extra living space for year-round use.
Completely renovated in 2011, the property is in excellent condition and includes photovoltaic solar panels with shared management and methane gas heating, ensuring energy efficiency and comfort.
Located in a peaceful yet well-connected area, Via Prati del Ponte is close to shops, supermarkets, schools, cafés, and restaurants.
The Manziana–Canale Monterano train station and the Braccianese road are only a few minutes away, providing quick access to Bracciano, Oriolo Romano, and Rome North.
An excellent solution for those seeking independence, a private garden, and modern living, perfect as a main residence, holiday home, or real estate investment.
The above information does not constitute a contractual element.

La agencia inmobiliaria ObyCasa Cerveteri ofrece en venta un encantador apartamento en planta baja con entrada independiente, ubicado en Via Prati del Ponte, Manziana, en una de las zonas más tranquilas y verdes de la localidad.
Una opción perfecta para quienes buscan tranquilidad, independencia y comodidad, a pocos minutos del centro y del lago de Bracciano.
La propiedad dispone de doble acceso, peatonal y vehicular, que permite aparcar dentro del jardín privado.
El amplio espacio exterior es ideal para disfrutar del aire libre, cultivar plantas o pasar agradables momentos en familia.
El interior se compone de salón con cocina americana, dormitorio principal y baño moderno.
En la entrada se encuentra un porche cubierto con posibilidad de cerrarse como veranda, perfecto para usarlo todo el año.
Reformado completamente en 2011, el apartamento cuenta con paneles fotovoltaicos de gestión comunitaria y gas natural, además de excelentes condiciones generales.
Situado en una zona tranquila pero bien comunicada, Via Prati del Ponte se encuentra cerca de supermercados, colegios, tiendas, bares y restaurantes.
La estación de tren Manziana–Canale Monterano está a pocos minutos, al igual que la carretera Braccianese, que conecta con Bracciano, Oriolo Romano y Roma norte.
Una vivienda ideal para quienes buscan independencia, jardín privado y confort moderno, perfecta como residencia habitual, casa de vacaciones o inversión inmobiliaria.
La información anterior no constituye elemento contractual.

L'agence immobilière ObyCasa Cerveteri propose à la vente un charmant appartement de plain-pied avec entrée indépendante, situé Via Prati del Ponte à Manziana, dans un quartier calme et verdoyant.
Une solution parfaite pour ceux qui recherchent tranquillité, confort et indépendance, à quelques minutes du centre-ville et du lac de Bracciano.
Le bien dispose d'un double accès, piéton et carrossable, permettant de garer la voiture à l'intérieur du jardin privé.
L'espace extérieur est vaste et idéal pour profiter du plein air ou recevoir.
À l'intérieur : séjour avec cuisine ouverte, chambre principale et salle de bains moderne.
Un porche couvert à l'entrée peut être fermé pour créer une véranda, utilisable toute l'année.
Entièrement rénové en 2011, l'appartement est en excellent état et bénéficie de panneaux photovoltaïques à gestion commune et du gaz de ville, garantissant confort et efficacité énergétique.
La localisation est pratique : Via Prati del Ponte se trouve à proximité de commerces, supermarchés, écoles, cafés et restaurants.
La gare de Manziana–Canale Monterano et la route de Bracciano sont à quelques minutes, facilitant l'accès à Bracciano, Oriolo Romano et Rome Nord.
Une opportunité idéale pour ceux qui souhaitent une maison indépendante, avec jardin et confort moderne, parfaite comme résidence principale, maison de vacances ou investissement.
Les informations ci-dessus ne constituent pas un élément contractuel.

Die Immobilienagentur ObyCasa Cerveteri bietet eine charmante Erdgeschosswohnung mit eigenem Eingang in der Via Prati del Ponte, Manziana, in einer ruhigen, grünen Umgebung zum Verkauf an.
Perfekt für alle, die Unabhängigkeit, Ruhe und Komfort suchen, nur wenige Minuten vom Ortszentrum und dem Bracciano-See entfernt.
Die Immobilie verfügt über zwei Zugänge, einen Fußweg und einen Autozugang, sodass man direkt im privaten Garten parken kann.
Der Garten bietet viel Platz zum Entspannen oder für Freizeitaktivitäten.
Im Inneren befinden sich ein Wohnzimmer mit offener Küche, ein Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer.
Die überdachte Veranda am Eingang kann geschlossen und als Wintergarten genutzt werden.
Das Apartment wurde 2011 komplett renoviert und befindet sich in ausgezeichnetem Zustand. Es verfügt über Photovoltaikanlage mit gemeinschaftlicher Verwaltung und Erdgasheizung.
Die Lage ist hervorragend: Via Prati del Ponte liegt in der Nähe von Supermärkten, Schulen, Geschäften, Cafés und Restaurants.
Der Bahnhof Manziana–Canale Monterano und die Braccianese-Straße sind in wenigen Minuten erreichbar, mit guter Anbindung nach Bracciano, Oriolo Romano und Rom-Nord.
Eine ideale Immobilie für alle, die Unabhängigkeit, Garten und modernen Komfort suchen – geeignet als Hauptwohnsitz, Ferienwohnung oder Kapitalanlage.
Die oben genannten Angaben stellen keinen Vertragsbestandteil dar.