PREZZO RIBASSATO - € 428.000,00
TEL. 0699838577
Tra Oriolo Romano e Vejano (VT), in posizione comoda e ben collegata grazie alla vicinanza con la provinciale dalla quale vanta doppia entrata, a soli 10 minuti dal centro abitato e dalla stazione ferroviaria della linea Roma Viterbo.
Per chi cerca una soluzione di ampia metratura dotata di ogni confort, pronta ad essere abitata ed immersa nella tranquillità senza rinunciare alla vicinanza con i principali servizi.
La Agenzia Immobiliare ObyCasa di Oriolo Romano propone in Vendita una Villa unifamiliare di prestigio con piscina, parco e terreno nella quiete della campagna viterbese.
L'immobile, completato nel 2003, è stato realizzato con tecniche costruttive antisismiche, a partire dalla struttura portante in pannelli di cemento armato fino al tetto in legno con importanti travi a vista, impreziosite da staffe in ferro oltre alla cura nei dettagli che si riflette nella scelta di materiali di pregio come il peperino, il cotto e il rovere, utilizzato per le finiture e gli elementi in legno, che conferiscono eleganza e solidità a tutta la Villa.
La Villa si sviluppa su una superficie calpestabile di circa 365 mq distributi su tre livelli, così divisi:
Salone doppio con camino, cucina abitabile in muratura, sala da pranzo con stufa a pellet collegata ai radiatori, camera matrimoniale, disimpegno e bagno in muratura al piano terra, due camere matrimoniali, cameretta, disimpegno, corridoio e due bagni in muratura al primo piano ed ampio box auto, sala con camino, sala hobby, legnaia, vano tecnico, bagno ed un'ampia intercapedine ispezionabile al piano seminterrato;
Esternamente, la proprietà offre spazi ampi e ben progettati con un grande portico perimetrale, un terrazzo ed un terreno di mq 20.000 totali, completamente recintato, di cui 5.000 mq di parco curato nei minimi dettagli con prato all'inglese, piante ornamentali, alberi ad alto fusto e da frutto, barbecue/forno in muratura ed una piscina interrata con acqua salata, sistema di depurazione automatizzato, luci sommerse e doccia esterna circondata da una siepe per garantire la massima privacy quando se ne fa uso.
La proprietà è servita da due pozzi artesiani registrati con accensione a tempi alterni e collegati ad un impianto di irrigazione con 90 irrigatori a scomparsa a 5 sezioni distinte e controllate con sistema personalizzabile automatizzato ed un sofisticato sistema di depurazione dell'acqua, con una capacità di 15.000 L, per eliminare calcio, ferro ed impurità rendendola potabile al 100% poi immagazzinata in una cisterna da 5.000 L una volta completato il ciclo di depurazione.
La Villa vanta un impianto fotovoltaico da 24 pannelli posti sul lato sud con batteria d'accumulo da 6 KW con scambio sul posto per il quale è stato stipulato un contratto di rimborso con la GSE.
La sicurezza è garantita da un sistema d'allarme perimetrale e interno, mentre gli infissi in legno con doppio vetro, le persiane in ferro con serratura e la porta blindata assicurano isolamento e protezione.
Completano la proprietà il cancello carrabile e pedonale automatizzati, la saracinesca elettrica del box e l'illuminazione esterna alimentata da energia rinnovabile.
In perfetto stato di conservazione, la Villa rappresenta una soluzione ideale per chi cerca una residenza ampia, dotata di ogni comfort e pronta ad essere abitata.
Classe energetica "E" EP gl,nren 101,21 kWh/mq anno.
Per informazioni ed appuntamenti
Agenzia Immobiliare ObyCasa di Oriolo Romano
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01010 Oriolo Romano (VT)
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