Villa - in Vendita

Agenzia Immobiliare ObyCasa Cerveteri propone in Vendita la NUDA PROPRIETÀ di una Villa di pregio caposchiera, con ampio parco angolare caratterizzato da rigogliosa e lussureggiante vegetazione.
L'attuale proprietario ha 82 anni.
La proprietà si trova nel Comune di Roma, in zona Nuova Palocco, all'interno di un contesto privato e particolarmente tranquillo, ideale per chi desidera vivere in una soluzione indipendente, riservata e immersa nel verde, senza rinunciare alla comodità dei principali collegamenti.
La posizione è strategica: a circa 10 km dal mare, 20 km dal centro di Roma e circa 15 km dall'Aeroporto Internazionale Leonardo da Vinci di Fiumicino.
La Villa si sviluppa su due livelli. Il piano terra è caratterizzato da soffitti alti fino a circa 5 metri, che conferiscono grande ariosità agli ambienti, mentre il piano inferiore, luminoso e funzionale, dispone anche di un secondo accesso indipendente.
Internamente l'immobile è composto da un ampio salone doppio con camino, cucina abitabile, due camere da letto, doppi servizi, ampia cabina armadio, cantina e sala hobby.
A completare la proprietà troviamo due porticati, rispettivamente di circa 20 mq e 30 mq, perfetti per vivere gli spazi esterni durante tutto l'anno.
Dal cancello carrabile si accede al vasto giardino privato, dove è presente anche un'area parcheggio coperta. All'interno del parco sono presenti una zona barbecue in muratura e pergolati, ideali per momenti di convivialità e relax all'aperto.
La proprietà dispone inoltre di pannelli fotovoltaici, elemento che valorizza ulteriormente l'immobile sotto il profilo dell'efficienza energetica e della sostenibilità.
Soluzione di grande fascino, ideale per chi desidera acquistare una nuda proprietà in una delle zone residenziali più verdi e riservate del quadrante sud di Roma.
La presente descrizione ha valore puramente indicativo e non costituisce elemento contrattuale.


ObyCasa Cerveteri Real Estate Agency offers for sale the BARE OWNERSHIP of a prestigious terraced Villa, with a large corner park characterized by lush and luxuriant vegetation.
The current owner is 82 years old.
The property is located in the Nuova Palocco area of Rome, in a private and particularly quiet setting, ideal for those seeking an independent, private residence surrounded by greenery, without sacrificing the convenience of major transport links.
The location is strategic: about 10 km from the sea, 20 km from the center of Rome and about 15 km from Leonardo da Vinci International Airport in Fiumicino.
The Villa is spread over two levels. The ground floor features ceilings up to approximately 5 meters high, giving the rooms a very airy feel, while the bright and functional lower level also features a second independent entrance.
Internally, the property comprises a large double living room with fireplace, eat-in kitchen, two bedrooms, two bathrooms, a large walk-in closet, a cellar, and a hobby room.
Completing the property are two porches, measuring approximately 20 m2 and 30 m2 respectively, perfect for enjoying the outdoor spaces all year round.
The driveway gate leads to the large private garden, which also features a covered parking area. The grounds include a brick barbecue area and pergolas, ideal for outdoor socializing and relaxation.
The property also features photovoltaic panels, a feature that further enhances the property in terms of energy efficiency and sustainability.
A highly charming solution, ideal for those wishing to purchase a bare ownership in one of the greenest and most private residential areas in southern Rome.
This description is purely indicative and does not constitute a contractual element.


L'agence immobilière ObyCasa Cerveteri propose à la vente la PROPRIÉTÉ NUE d'une prestigieuse Villa mitoyenne, avec un grand parc d'angle caractérisé par une végétation luxuriante.
Le propriétaire actuel a 82 ans.
La propriété est située dans le quartier de Nuova Palocco à Rome, dans un cadre privé et particulièrement calme, idéal pour ceux qui recherchent une résidence indépendante et privée entourée de verdure, sans pour autant renoncer à la commodité des principaux axes de transport.
Son emplacement est stratégique : à environ 10 km de la mer, à 20 km du centre de Rome et à environ 15 km de l'aéroport international Léonard de Vinci de Fiumicino.
La Villa est répartie sur deux niveaux. Le rez-de-chaussée bénéficie de plafonds d'une hauteur d'environ 5 mètres, ce qui confère aux pièces une impression d'espace, tandis que le niveau inférieur, lumineux et fonctionnel, dispose également d'une seconde entrée indépendante.
À l'intérieur, la propriété comprend un grand double séjour avec cheminée, une cuisine dînatoire, deux chambres, deux salles de bains, un grand dressing, une cave et une salle de loisirs.
Deux vérandas, mesurant respectivement environ 20 m² et 30 m², complètent la propriété et sont idéales pour profiter des espaces extérieurs toute l'année.
Le portail d'allée donne accès au grand jardin privé, qui comprend également un parking couvert. Le terrain est agrémenté d'un espace barbecue en briques et de pergolas, idéal pour se détendre et recevoir en plein air.
La propriété est également équipée de panneaux photovoltaïques, un atout qui renforce encore son efficacité énergétique et sa durabilité.
Une solution pleine de charme, idéale pour ceux qui souhaitent acquérir un droit de propriété nu dans l'un des quartiers résidentiels les plus verdoyants et les plus privés du sud de Rome.
Cette description est purement indicative et ne constitue pas un élément contractuel.


Die Immobilienagentur ObyCasa Cerveteri bietet zum Verkauf das uneingeschränkte Eigentum an einer repräsentativen Reihenvilla mit einem großen Eckpark an, der sich durch üppige und prächtige Vegetation auszeichnet.
Der jetzige Besitzer ist 82 Jahre alt.
Das Anwesen befindet sich im Viertel Nuova Palocco in Rom, in einer privaten und besonders ruhigen Lage, ideal für alle, die einen unabhängigen, privaten Wohnsitz inmitten von Grün suchen, ohne dabei auf die Annehmlichkeiten einer guten Verkehrsanbindung verzichten zu müssen.
Die Lage ist strategisch günstig: etwa 10 km vom Meer, 20 km vom Zentrum Roms und etwa 15 km vom internationalen Flughafen Leonardo da Vinci in Fiumicino entfernt.
Die Villa erstreckt sich über zwei Ebenen. Das Erdgeschoss besticht durch Deckenhöhen von bis zu ca. 5 Metern, wodurch die Räume ein sehr luftiges Ambiente erhalten, während das helle und funktionale Untergeschoss zudem über einen zweiten separaten Eingang verfügt.
Im Inneren des Anwesens befinden sich ein großes Doppelwohnzimmer mit Kamin, eine Wohnküche, zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, ein großer begehbarer Kleiderschrank, ein Keller und ein Hobbyraum.
Zum Anwesen gehören außerdem zwei Veranden mit einer Fläche von ca. 20 m² bzw. 30 m², die sich perfekt eignen, um die Außenbereiche das ganze Jahr über zu genießen.
Das Einfahrtstor führt in den großen, privaten Garten, der auch einen überdachten Parkplatz bietet. Zum Grundstück gehören ein gemauerter Grillplatz und Pergolen – ideal zum Entspannen und für gesellige Stunden im Freien.
Das Anwesen verfügt außerdem über Photovoltaik-Anlagen, was die Energieeffizienz und Nachhaltigkeit des Anwesens weiter verbessert.
Eine überaus charmante Lösung, ideal für alle, die ein unbefristetes Eigentumsrecht in einer der grünsten und privatesten Wohngegenden im Süden Roms erwerben möchten.
Diese Beschreibung dient lediglich der Veranschaulichung und stellt keinen Vertragsbestandteil dar.


La agencia inmobiliaria ObyCasa Cerveteri ofrece a la venta la propiedad absoluta de una prestigiosa Villa adosada, con un amplio parque en esquina caracterizado por una vegetación exuberante y frondosa.
El propietario actual tiene 82 años.
La propiedad está ubicada en la zona de Nuova Palocco de Roma, en un entorno privado y particularmente tranquilo, ideal para aquellos que buscan una residencia independiente y privada rodeada de vegetación, sin renunciar a la comodidad de las principales conexiones de transporte.
Su ubicación es estratégica: a unos 10 km del mar, a 20 km del centro de Roma y a unos 15 km del aeropuerto internacional Leonardo da Vinci de Fiumicino.
La Villa se distribuye en dos niveles. La planta baja cuenta con techos de hasta aproximadamente 5 metros de altura, lo que confiere a las habitaciones una gran sensación de amplitud, mientras que la planta inferior, luminosa y funcional, también dispone de una segunda entrada independiente.
En su interior, la propiedad consta de un amplio salón doble con chimenea, cocina-comedor, dos dormitorios, dos baños, un gran vestidor, una bodega y una sala de ocio.
La propiedad se completa con dos porches, que miden aproximadamente 20 m2 y 30 m2 respectivamente, perfectos para disfrutar de los espacios al aire libre durante todo el año.
La puerta de entrada conduce al amplio jardín privado, que también cuenta con un aparcamiento cubierto. Los terrenos incluyen una zona de barbacoa de ladrillo y pérgolas, ideales para socializar y relajarse al aire libre.
La propiedad también cuenta con paneles fotovoltaicos, una característica que mejora aún más la eficiencia energética y la sostenibilidad del inmueble.
Una solución sumamente atractiva, ideal para quienes deseen adquirir una propiedad en bruto en una de las zonas residenciales más verdes y privadas del sur de Roma.
Esta descripción es meramente indicativa y no constituye un elemento contractual.